Hyderabad: హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌లో భూముల ధరలు మరోసారి రికార్డు స్థాయికి చేరాయి. నగరంలోని అత్యంత కీలకమైన రాయదుర్గం ప్రాంతంలో ఎకరం భూమి ఏకంగా రూ.264 కోట్లకు అమ్ముడవడం రియల్‌ ఎస్టేట్‌ వర్గాల్లో తీవ్ర చర్చకు దారితీసింది. తెలంగాణ స్టేట్ ఇండస్ట్రియల్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ కార్పొరేషన్‌ (TGIIC) నిర్వహించిన ఈ-వేలంలో ఈ రికార్డు ధర నమోదైంది. గతంలో ఇదే ప్రాంతంలో నమోదైన రూ.237 కోట్ల రికార్డును తాజా బిడ్ అధిగమించింది.
రాయదుర్గంలో ఎకరం రూ.264 కోట్లు
రాయదుర్గం పాన్‌మక్తా ప్రాంతంలోని సర్వే నంబర్‌ 83/1లో TGIIC రెండు భూముల పార్సిళ్లను ఈ-వేలానికి ఉంచింది. అందులో P1 ప్లాట్ విస్తీర్ణం 5.25 ఎకరాలు కాగా, ఎకరాకు కనీస ధరను రూ.175 కోట్లుగా నిర్ణయించారు. ఈ భూమికి సంబంధించిన వేలంలో పోటీ తీవ్రంగా సాగడంతో ఎకరా ధర రూ.264 కోట్లకు చేరినట్లు తాజా సమాచారం వెల్లడిస్తోంది. రూ.264 కోట్ల చొప్పున 5.25 ఎకరాలను లెక్కిస్తే మొత్తం విలువ సుమారు రూ.1,386 కోట్లు అవుతుంది. అంటే ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన రూ.175 కోట్ల రిజర్వ్ ధరతో పోలిస్తే తుది ధర భారీగా పెరిగింది.
గత రికార్డు కూడా రాయదుర్గానిదే
హైదరాబాద్‌ భూముల వేలంలో రాయదుర్గం ఇప్పటికే సంచలన రికార్డులు సృష్టించింది. 2026 మేలో ఇదే ప్రాంతంలో సుమారు 6.29 ఎకరాల భూమి రూ.1,490.73 కోట్లకు అమ్ముడైంది. అంటే ఎకరాకు సుమారు రూ.237 కోట్లు పలికింది. ఆ సమయంలో ఈ ధర హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌లోనే కాకుండా దేశవ్యాప్తంగా కూడా చర్చనీయాంశమైంది. ఇప్పుడు కేవలం కొన్ని నెలల వ్యవధిలోనే ఆ రికార్డు రూ.264 కోట్లకు చేరడంతో రాయదుర్గం ప్రాంతంలో భూమికి ఉన్న డిమాండ్ ఏ స్థాయిలో ఉందో స్పష్టమవుతోంది.
భూమిని ఎవరు కొనుగోలు చేశారు?
తాజా సమాచారం ప్రకారం రాయదుర్గం పాన్‌మక్తాలోని 5.25 ఎకరాల P1 ప్లాట్‌ను MSN రియాల్టీస్ దక్కించుకున్నట్లు రియల్‌ ఎస్టేట్‌ వర్గాల్లో సమాచారం వెలువడింది. వేలంలో ఎకరాకు రూ.264 కోట్ల బిడ్‌తో ఈ సంస్థ భూమిని సొంతం చేసుకున్నట్లు నివేదికలు చెబుతున్నాయి. అయితే కొనుగోలుదారు, తుది లావాదేవీకి సంబంధించిన అధికారిక వివరాలను TGIIC నుంచి పూర్తిగా ధృవీకరించిన తర్వాతే తుది నిర్ధారణగా పేర్కొనడం సముచితం.
రాయదుర్గం భూములకు ఇంత డిమాండ్ ఎందుకు?
రాయదుర్గం హైదరాబాద్‌ పశ్చిమ ప్రాంతంలోని అత్యంత కీలకమైన కమర్షియల్‌ లొకేషన్లలో ఒకటిగా మారింది. నాలెడ్జ్‌ సిటీ, హైటెక్‌ సిటీ, ఫైనాన్షియల్‌ డిస్ట్రిక్ట్‌ వంటి ప్రధాన ఐటీ, కార్పొరేట్‌ కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉండటం ఈ ప్రాంతానికి ప్రధాన బలం. ఐటీ కంపెనీలు, కార్పొరేట్‌ కార్యాలయాలు, వాణిజ్య సముదాయాలు, మిశ్రమ వినియోగ అభివృద్ధికి అనుకూలమైన ప్రాంతంగా రాయదుర్గానికి డిమాండ్ పెరిగింది. మెరుగైన రహదారి కనెక్టివిటీ, మెట్రో మరియు ఇతర మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కూడా ఈ ప్రాంత భూముల విలువపై ప్రభావం చూపుతున్నాయి.
రూ.175 కోట్ల నుంచి రూ.264 కోట్లకు..
ఈ వేలంలో TGIIC నిర్ణయించిన కనీస ధర ఎకరాకు రూ.175 కోట్లు. అంటే కనీస ధరతో పోలిస్తే తుది బిడ్ సుమారు 51 శాతం అధికంగా నమోదైంది. ఇది భూమి కొనుగోలుదారుల మధ్య ఉన్న పోటీని సూచిస్తోంది. మొత్తం 5.25 ఎకరాల ప్లాట్‌కు రూ.918.75 కోట్ల కనీస విలువ ఉండగా, రూ.264 కోట్ల ఎకరా ధరతో తుది విలువ సుమారు రూ.1,386 కోట్లకు చేరింది.
హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌కు మరో బిగ్ సిగ్నల్
రాయదుర్గంలో వరుసగా నమోదవుతున్న ఈ రికార్డు ధరలు హైదరాబాద్‌ పశ్చిమ ప్రాంతంలోని ప్రీమియం కమర్షియల్‌ భూములకు ఉన్న డిమాండ్‌ను మరోసారి తెరపైకి తెచ్చాయి. మేలో రూ.237 కోట్ల రికార్డు నమోదైన తర్వాత, ఇప్పుడు రూ.264 కోట్లకు చేరడం మార్కెట్‌లో ధరల పోటీ ఎంత తీవ్రంగా ఉందో చూపిస్తోంది. అయితే వేలంలో నమోదయ్యే ధర ప్రతి భూమికి వర్తించే సాధారణ మార్కెట్‌ ధర కాదని రియల్‌ ఎస్టేట్‌ నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. భూమి ఉన్న ప్రదేశం, రోడ్డు యాక్సెస్, జోనింగ్, అభివృద్ధి అవకాశాలు, నిర్మాణ పరిమితులు వంటి అంశాల ఆధారంగా వాస్తవ విలువ మారుతుంది.
మరోసారి వార్తల్లోకి రాయదుర్గం
కొద్ది కాలంలోనే ఎకరం భూమి ధర రూ.200 కోట్ల మార్క్‌ను దాటి రూ.237 కోట్లకు, ఇప్పుడు రూ.264 కోట్లకు చేరడం హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌లో కొత్త చర్చకు తెరలేపింది. ముఖ్యంగా ఐటీ కారిడార్‌కు సమీపంలోని పరిమిత భూమికి పెరుగుతున్న డిమాండ్ భవిష్యత్తులో మరిన్ని భారీ వేలాలకు దారితీసే అవకాశం ఉందనే అభిప్రాయాలు వ్యక్తమవుతున్నాయి.
Read also: Hyderabad Crime News: హైదరాబాద్‌లో భర్త మృతి కేసులో ట్విస్ట్.. ప్రమాదం కాదు హత్యగా తేల్చిన పోలీసులు
Hyderabad crime: హైదరాబాద్‌లో మైనర్ డ్రైవింగ్ బీభత్సం.. చిన్నపిల్లలకు వాహనాలు ఇవ్వడం ఎంత ప్రమాదమో మరోసారి గుర్తు చేసిన ఘటన
Hyderabad Tragedy: పీర్జాదిగూడలో యువ సాఫ్ట్‌వేర్ ఇంజినీర్ మృతి.. చెరువులో లభ్యమైన మృతదేహం
