Telangana: తెలంగాణలో భూములు, ప్లాట్లు, అపార్ట్మెంట్ల కొనుగోలు, అమ్మకాలపై ప్రభావం చూపే కీలక నిర్ణయం అమల్లోకి వచ్చింది. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం సవరించిన కొత్త మార్కెట్ విలువలు జూన్ 5 నుంచి అమలులోకి తీసుకువచ్చింది. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా ఉన్న 144 సబ్రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల్లో ఇకపై జరిగే అన్ని రిజిస్ట్రేషన్లు ఈ కొత్త విలువల ఆధారంగానే జరగనున్నాయి. ప్రభుత్వం ముఖ్యంగా వ్యవసాయ భూముల మార్కెట్ విలువలను 50 నుంచి 100 శాతం వరకు పెంచడం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో చర్చనీయాంశంగా మారింది. ప్లాట్ల ధరల్లో కూడా భారీ పెంపు ఉండగా, అపార్ట్మెంట్ల విలువల్లో మాత్రం పరిమిత మార్పులు మాత్రమే చేశారు.
మార్కెట్ విలువలు ఎందుకు పెంచారు?
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో వాస్తవ కొనుగోలు ధరలు, ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువల మధ్య భారీ వ్యత్యాసం ఉంది. చాలా ప్రాంతాల్లో మార్కెట్ ధరలు ప్రభుత్వ విలువల కంటే రెండు నుంచి మూడు రెట్లు ఎక్కువగా ఉన్నాయి.
ఈ పరిస్థితుల్లో:
ప్రభుత్వ ఆదాయాన్ని పెంచడం
బినామీ లావాదేవీలను తగ్గించడం
ఆస్తుల అసలు విలువలను ప్రతిబింబించడం
రిజిస్ట్రేషన్ వ్యవస్థలో పారదర్శకత తీసుకురావడం
లక్ష్యంగా ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు అధికారులు చెబుతున్నారు.
ఎక్కడ ఎంత పెరిగాయి?
కోకాపేటలో భారీ పెంపు
తెలంగాణలో అత్యధిక పెంపు నమోదైన ప్రాంతాల్లో కోకాపేట అగ్రస్థానంలో నిలిచింది.
ప్రాంతం పాత విలువ కొత్త విలువ
కోకాపేట రూ.30 లక్షలు రూ.60 లక్షలు
కొంగరకలాన్ రూ.15 లక్షలు రూ.30 లక్షలు
బుద్వేల్ రూ.5.5 కోట్లు రూ.8.25 కోట్లు
హఫీజ్పేట్ రూ.11 కోట్లు రూ.18 కోట్లు
రాయదుర్గం రూ.9 కోట్లు రూ.15 కోట్లు
నాగోల్ రూ.11 కోట్లు రూ.20 కోట్లు
ఓఆర్ఆర్ (Outer Ring Road) పరిధిలోని ప్రాంతాల్లో ఈ పెంపులు మరింత ఎక్కువగా కనిపిస్తున్నాయి.
జిల్లాల్లో కూడా పెరిగిన భూముల విలువలు
హైదరాబాద్కు మాత్రమే కాకుండా జిల్లాల్లోనూ మార్కెట్ విలువలను సవరించారు.
కొన్ని ఉదాహరణలు:
నల్గొండ – రూ.2.25 లక్షల నుంచి రూ.3.93 లక్షలు
మిర్యాలగూడ – రూ.4.5 లక్షల నుంచి రూ.6.75 లక్షలు
కరీంనగర్ గ్రామీణ ప్రాంతాలు – రూ.5.25 లక్షల నుంచి రూ.6.03 లక్షలు
నిజామాబాద్ గ్రామీణ ప్రాంతాలు – రూ.78.40 లక్షల నుంచి రూ.90.16 లక్షలు
అభివృద్ధి వేగంగా జరుగుతున్న ప్రాంతాల్లో ఎక్కువ పెంపులు కనిపిస్తున్నాయి.
ప్లాట్ల కొనుగోలు మరింత ఖరీదు
ప్లాట్ల మార్కెట్ విలువల్లో కూడా గణనీయమైన మార్పులు చోటుచేసుకున్నాయి.
ప్రాంతం పాత విలువ (గజం) కొత్త విలువ (గజం)
కోకాపేట రూ.23,800 రూ.47,600
అత్తాపూర్ రూ.20,300 రూ.30,500
కొంపల్లి రూ.11,600 రూ.17,400
హనుమకొండ రూ.5,800 రూ.8,700
కాజీపేట రూ.9,500 రూ.14,250
ఇది భవిష్యత్తులో ప్లాట్ల కొనుగోలు ఖర్చును మరింత పెంచే అవకాశం ఉందని నిపుణులు చెబుతున్నారు.
అపార్ట్మెంట్లపై ప్రభావం ఎంత?
అపార్ట్మెంట్ల మార్కెట్ విలువల్లో ప్రభుత్వం 10 నుంచి 20 శాతం వరకు మాత్రమే పెంపు చేసింది.
కొన్ని ప్రాంతాల్లో కొత్త విలువలు
అజంపురా, మాసబ్ట్యాంక్ – చదరపు అడుగు రూ.2,500 నుంచి రూ.2,700
ఆమనగల్లు – రూ.1,300 నుంచి రూ.1,600
మంకాల్, మోకిల, కొంపల్లి – రూ.2,200 నుంచి రూ.2,700
బాలానగర్, పటాన్చెరు – రూ.3,000
ఫ్లాట్ల కొనుగోలుదారులపై భారం ఉన్నప్పటికీ భూములు, ప్లాట్లతో పోలిస్తే ప్రభావం తక్కువగా ఉండనుంది.
రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు పెరిగాయా?
చాలామందిలో ఉన్న సందేహం ఇదే.
రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల శాతం మాత్రం పెరగలేదు.
ప్రస్తుతం అమల్లో ఉన్న:
స్టాంప్ డ్యూటీ
ట్రాన్స్ఫర్ డ్యూటీ
రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు
కలిపి సుమారు 7.5 శాతం రుసుమే కొనసాగుతుంది.
అయితే మార్కెట్ విలువ పెరగడం వల్ల లెక్కించే బేస్ అమౌంట్ పెరుగుతుంది. దీంతో మొత్తంగా చెల్లించాల్సిన రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చు పెరుగుతుంది.
ఉదాహరణ:
ఒక ప్లాట్ మార్కెట్ విలువ రూ.20 లక్షల నుంచి రూ.40 లక్షలకు పెరిగితే,
7.5% రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చు:
పాత విలువపై: రూ.1.5 లక్షలు
కొత్త విలువపై: రూ.3 లక్షలు
అంటే దాదాపు రెట్టింపు భారం పడుతుంది.
ఇప్పటికే స్లాట్ బుక్ చేసుకున్నవారికి షాక్
జూన్ 5కు ముందు స్లాట్ బుక్ చేసుకున్న వారికి కూడా కొత్త మార్కెట్ విలువలే వర్తిస్తాయి.
రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తికాకపోతే:
కొత్త విలువల ప్రకారం ఫీజులు చెల్లించాలి
అదనపు మొత్తాన్ని భూ భారతి పోర్టల్ ద్వారా చెల్లించవచ్చు అని అధికారులు స్పష్టం చేశారు.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ప్రభావం ఎలా ఉండొచ్చు?
నిపుణుల అంచనాల ప్రకారం:
స్వల్పకాలంలో
కొనుగోలుదారులపై అదనపు భారం
కొన్ని ప్రాంతాల్లో రిజిస్ట్రేషన్లు మందగించే అవకాశం
పెట్టుబడిదారులు నిర్ణయాలను పునఃపరిశీలించే పరిస్థితి
దీర్ఘకాలంలో మార్కెట్ ధరలు, ప్రభుత్వ విలువల మధ్య వ్యత్యాసం తగ్గుతుంది
ప్రభుత్వ ఆదాయం పెరుగుతుంది
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల్లో పారదర్శకత పెరుగుతుంది
వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో ఆస్తుల విలువలు మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది
ప్రజల కోసం ప్రత్యేక హెల్ప్డెస్క్
కొత్త మార్కెట్ విలువలపై సందేహాలు నివృత్తి చేసేందుకు ప్రభుత్వం ప్రత్యేక సహాయ కేంద్రాలను ఏర్పాటు చేసింది.
టోల్ ఫ్రీ నంబర్: 1800 599 4788
వాట్సాప్ హెల్ప్లైన్: 82476 19983
తెలంగాణ ప్రభుత్వం అమలు చేసిన కొత్త మార్కెట్ విలువలు రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కీలక మలుపుగా భావిస్తున్నారు. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్, ఓఆర్ఆర్ పరిధి, వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో భూములు, ప్లాట్ల విలువలు భారీగా పెరగడం వల్ల కొనుగోలుదారులపై ఆర్థిక భారం పెరగనుంది. అయితే దీర్ఘకాలంలో మార్కెట్ ధరలు, ప్రభుత్వ విలువల మధ్య అంతరాన్ని తగ్గించి పారదర్శక వ్యవస్థను తీసుకురావడంలో ఈ నిర్ణయం కీలక పాత్ర పోషించే అవకాశం ఉందని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
ఇవీ చదవండి: Telangana: ఇందిరమ్మ ఇళ్ల రెండో విడతకు ముహూర్తం ఫిక్స్.. జూన్ 1 నుంచి 2.50 లక్షల ఇళ్ల మంజూరు
Telangana Cheyutha Pension Scheme 2026: జూన్ 2న 2 లక్షల కొత్త పెన్షన్లు.. అర్హతలు, డాక్యుమెంట్లు, దరఖాస్తు విధానం పూర్తి వివరాలు
Telangana: తెలంగాణ మహిళలకు కొత్త ఆర్థిక బలం.. గొర్రెలు, మేకలు, నాటుకోళ్లతో స్వయం ఉపాధికి కాంగ్రెస్ ప్రభుత్వం భారీ ప్రోత్సాహం